——三公司中建城项目建设纪实

文／闻江　丁伶伶

 　　在周边楼盘价格都出现不同程度下降时，它的价格却节节攀升，逆势上扬；它的地理位置并不占优，却从不愁销售；从2010年到2016年的6年间，它从一期建到了四期，从10万平米扩大到了60万平米，还在继续扩大着；在唐山这个多发地震带裂缝边缘上，它凭借着过硬的质量和真诚贴心的服务赢得了百姓的认可，成为了当地品牌的代名词，它就是三公司唐山分公司建设施工的中建城项目。

　　4月22日，中建城三期开盘仅两个小时，便售出了几乎全部的300套住房，再次创下地区销量新纪录，展示了强大的市场竞争力和区域信誉度。

“冷血”检测   确保8度抗震

　　唐山位于多个地震带交汇处，因此保证住宅结构震时安全性，是项目部的重大责任。“我们住宅结构抗震设防烈度均为八度，全部采用具有抗震性能的带E牌号钢筋。”项目经理李腾飞介绍，项目部不但提高了钢筋性能，同时在国家规定的每平方40多公斤钢筋的标准上，主动调高到每平米69公斤的最高上限，大幅度提高了住宅抗震性能。仅钢筋一项，中建城项目就比其它楼盘多投入200多万元。

　　为了保证每批钢筋质量一致，项目部特别制定了《材料进场验收制度》，规定钢筋在进场前要经过项目多个部门共同进行的现场验收，一项不合格都不能进场，同时，检验过程全程录像并存档，保证每批货物都可以进行质量追溯。游标卡尺、卷尺、记号笔、电子台秤是项目部检验钢筋的宝贝。

　　为了在头道检测上尽量到位，项目人员会用肉眼对钢筋外观进行检测，锈蚀太大、有明显缺陷的都直接做退货处理。随后，检测人员会用卷尺在多批盘螺钢筋中随机抽取3段1米长钢筋，再用游标卡尺检测直径，用电子台秤进行称量后与理论数值进行对比。

　　仅去年一年，项目部就两次退掉了直径和外观不合格的钢筋。一次，由于直径差距只跟指标仅仅相差0.1毫米，当时供货商觉得问题不大，但项目部不论对方如何游说，就是揪住这毫厘之间的误差不放，说什么也没让不合格钢筋进场。最终，供货商只得更换了符合项目部质量要求的钢筋。此后这类事件就再没有出现过。

“暖心”工艺   打造亲民工程

　　“我们对厨卫的水管均采用直埋止水节技术，可以确保百分之百不渗漏。”机电经理韩林自信地说。过去厨卫的水管均采用先留孔再安装水管的方式处理，一旦楼板孔位与管线密封不严密，就容易造成渗漏。为此，项目部经过多次研究，决定采用UPVC材质的止水节，同时搭配直埋管工艺，在楼板浇筑砼之前预先插入止水节，保证楼板与止水节完全贴合不留缝隙，这样既减少了二次施工成本，也提高了住房品质。

　　此外，项目部实行带水交房政策，为了让用户对防水性能放心，项目部会在交房前24小时在卫生间地面上注入2厘米高的水，让用户亲眼验证住房的防水性能。项目部在唐山市丰润地区还首次采用了发泡地面新技术，这种新技术不使用常见的石子作为地面材料，而是在混凝土中直接加入发泡剂，不仅可以有效避免住宅常见的地面裂缝，同时还提高了隔音、保温性能，降低了楼板荷载，提高了抗震性能。

别样互动   提供品质服务

　　为了让住户一进入自己的房子就立刻体验到高品质服务，项目部注重每一个服务细节，强化互动沟通，力求交房后发现问题当场解决。

　　为此，项目部特别在交房前半个月就集中对每间房屋进行检查，小到电源插座、自来水龙头是否正常，大到卫生间地面是否渗漏、地面墙体是否有裂缝，项目部人员都会细致检查到位，保证在交房前解决问题，确保报修率始终低于3%。

　　“买房对我们老百姓来说，绝对是头等大事，过去房子不建好谁都不能看，工地对我们来说特神秘，现在他们会定期组织我们查看施工进度，我们特别高兴。”住户李大妈向笔者反映。为了让购买住房的居民安心，拉近与业主的距离，项目部每季度都会实行“业主开放日”。在保证安全的情况下，特别安排业主进入工地实地考察，让他们了解自己的房屋构造、施工质量和进度。同时对业主关心的话题做到随问随答，有问必答。与此同时，项目部在交房时特别成立了由设计、施工、监理方组成的10人联合小组，对住户的所有住房问题当场解决。

　　李腾飞经理说：“我们希望借此把过去神秘的东西公开化，希望通过相互了解降低误会，减少猜疑，我觉得这是我们跟业主最好的沟通方式。” 项目部也凭借细致周到的服务和比同行业低三倍的超低报修率，获得了甲方15万元特别奖励。

　　“只要像呵护生命一样的去维护品牌，即使在地震带上我们也一样会屹立不到。”项目书记赵文革指着办公区前面大片的空地说，这里将是未来5期、6期的开发地。

　　不远的将来，唐山市首条地铁站的最后一站将设在这里，地铁站的名称让项目建设者们无比自豪，因为它叫——中建城站。