日前，国务院常务会议讨论通过《中国上海自由贸易试验区总体方案》。上海自由贸易区以外高桥保税区为核心，包括浦东机场保税区和洋山港临港新城。上海自由贸易区方案获批对于自贸区未来的发展影响巨大，外高桥保税区、浦东机场保税区和洋山港临港新城这三大板块内相关产业将迎来利好，有利于吸引高端制造业，更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集到此。

　　从房地产的角度来讲，主要影响或有以下三方面。首先，上海自贸区获批，利于产业资源整合与产业地产发展。由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发将在此过程中不断收益，推动工业用地价格上涨；其次，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作，导致区域内项目成为市场关注的焦点。另外一方面，受到自贸区产业集聚与新的需求不断导入的影响，都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的发展机遇；最后，从上海自贸区土地市场而言，由于产业用地的需求不断增加，以后纯住宅用地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用于自贸区内产业的发展。同时，由于自贸区政策的利好，会带动这个板块内土地需求量的猛增，但是，土地资源的有限性势必满足不了所有企业的需求，这或将引起自贸区板块内土地价值的持续上涨。（中国建设报）