“留改拆增升”：龙泉百年工业遗存这样“活”起来
2025-11-06自2021年“城市更新行动”首次纳入“十四五”规划以来，历经五年扎实推动，我国城市宜居水平和群众生活品质显著提升，城市发展正迈向更高质量、更可持续的新阶段。 在这一时代进程中，中建二局坚定践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，升级新兴业务“7+3”布局，将城市更新业务置于重要位置，依托“咨投建运”一体化全产业链优势，深度参与城市更新行动，当选北京城市更新联盟成员单位，10个项目获评北京城市更新“最佳实践”和“优秀案例”，在全国20余个省市，累计实施城市更新改造项目超200个，逐步探索形成一批城市更新的“二局经验”。 为系统呈现“十四五”以来局在城市更新各细分领域的典型项目与创新经验，局融媒体中心开设“城市更新二局实践”专栏，引导全局上下互学互鉴、形成协同合力，为推动城市高质量发展作出新的更大贡献。本期分享华南公司龙泉城市文化客厅项目以“留、改、拆、增、升”五位一体模式推动工业遗存有机更新的创新实践。 01. 精准把脉 工业遗存更新何以“形魂兼备”？ 在城市步入内涵式发展的背景下，工业遗存的保护与活化正成为考验更新智慧的重要课题。这些承载着城市记忆与产业文明的老厂房、老街区，其更新改造远非简单的推陈出新，而是一场需要兼顾历史传承与创新发展的精细实践。实践中若片面追求速度与效益，忽视对历史价值的深入挖掘、对功能重塑的精准把握、对生态本底的细致保护，极易导致城市更新失去应有的历史厚度与人文温度，难以形成可持续的发展动力。 02. 系统施治 “五位一体”构建城市更新新范式 龙泉城市文化客厅——望瓯·陶溪川的前身，是始建于1917年的浙江省立改良瓷业工厂，历经小三线工具厂、540艺术瓷厂、国镜药业等多重身份转变，承载着深厚的龙泉工业遗迹记忆。为实现历史保护与城市发展平衡，项目团队摒弃“大拆大建”的粗放路径，以“留、改、拆、增、升”五位一体的系统更新模式，走出了一条工业遗存活化与城市品质提升相融合的创新之路，打造出“本土化、年轻态、国际范”的龙泉城市文化客厅，成为“城市更新+”模式的典范。 “留”——留住记忆，延续城市文脉 项目坚持“立足本土”的建设理念，推行“原址恢复+空间重塑+设施提升”改造模式，以原国营540艺术瓷厂、东风厂、国镜药业等工业遗存为基底，精心保留水塔、烟囱、树木等原始风貌和文化肌理，留住龙泉人民弥足珍贵的集体记忆。在保留工业风貌的基础上，项目有机融入现代设计理念，以老厂房集中区为核心启动区，划分中心活力区、文化试验区、特色风情区等九大功能区块，将占地197亩的工业遗存转换为宜居宜游的城市空间系统，实现历史空间与现代功能的完美融合。 “改”——改活功能，巧用建筑结构 项目创新活用建筑结构，根据功能需求最大限度利用老厂房内部结构及墙体，进行合理的功能更新和适应性改造，巧妙融入青瓷、红砖等元素，打造泉影国际艺术中心、美术馆、望瓯·陶溪川酒店等公共建筑。在美术馆施工过程中，项目团队为完整保留其标志性屋顶与凸起天窗，采用“托梁换柱”工艺，先搭建钢结构支撑体系，通过千斤顶将屋面荷载转移至临时支撑，再拆除旧基础、复建新结构，达成“结构升级而形魂不改”的效果，并成为展示青瓷艺术的独特空间。 “拆”——拆劣显优，释放空间潜力 面对园区内32栋建筑风格各异、无一标准层的复杂现状，项目团队以“不破坏历史印记”为前提“拆劣留优”，在540瓷厂改造中，拆除旧窑炉的废弃烟道、堵塞通风的隔墙，保留错层格局，改造成分层式青瓷体验工坊；东风机械厂拆除锈蚀的旧吊车梁，利用24米高空间升级为可举办大型展览的会展中心，帮助老建筑摆脱“闲置包袱”的尴尬，变成可阅读、可体验的“工业遗产展品”。 “增”——增值业态，注入多元活力 项目依托“一户一策”原则改造特色空间，昔日工业车间在保留工业骨架的基础上，转型为可亲手体验技艺的青瓷体验工坊、能承接大型活动的会展中心、充满艺术氛围的文创商店，为特色空间“增”加全新的业态与活力，让沉寂的工业遗存，蜕变为集文化、体验、消费于一体的城市文化客厅。 “升”——升华品质，谱写共生诗篇 漫步望瓯·陶溪川，建筑与自然的深度对话无处不在。面对散落的建筑与古树，项目通过增设轻质游廊等设计，将其有机串联，打造出一个可游、可感、可思的园林化公共空间体系。为守护项目12号楼旁的百年香樟，项目团队创造性提出“树不移，楼让路”方案，将整栋建筑向南平移3米，这一“退让”，不仅保住了古树的生长根基，更以实际行动彰显城市更新中应有的生态理念与历史敬畏，形成“建筑为树让路，树为建筑点睛”的共生诗篇。 03. 焕新成效 从“工业孤岛”到“城市客厅” 望瓯·陶溪川不仅仅是一个工业遗产保护项目，更是一个文化创意和产业升级的典范。经过系统性更新，这片曾经沉寂的工业遗址焕发新生，成为集文化体验、民生服务、产教融合于一体的城市新地标。 百花齐放的文化盛宴 通过对老厂房等进行有机更新和功能提升，项目融合青年双创、教育研学、休闲度假等发展方向，引入会展中心、邑空间双创平台、酒店民宿以及青年公寓等特色业态，打造“文化+创意+艺术+商业”的复合型文创街区。常态化举办“望瓯集市”“非遗城市·一期一会”“游园会”等集市，融入非遗体验、民俗表演、实景演绎等文化创意场景，将特色经济形态融入街区肌理，提升城市更新区域的吸引力和竞争力。2025年旅游季期间推出涵盖非遗体验、文化惠民等六大主题活动105场，斩获“城市更新优质操盘奖”“中国文旅先锋奖”，成为文化活化的标杆。 落地生根的民生温度 目前，园区75%的面积已投入运营，2024年项目接待游客超180万人次，其中“望瓯集市”“非遗工坊”累计服务居民超10万人次，累计举办各类主题集市60余场，成交额突破3000万元，带动周边商业营收增长38%。其吸引力在2025年得到延续，春节与国庆假期分别迎客36.3万与20.7万人次。“邑空间”双创平台为120余名原厂区工人提供再就业岗位，实现了从“制造工人”到“文化传承者”的转型。2024年春节社区满意度测评显示，98%的居民对改造成效表示满意，用实打实的认可印证了项目的民生价值。 开放包容的交流平台 项目通过搭建文旅产教融合平台，构建“多个院校合作+N个商业主理人+文旅产业配套”运营模式，携手丽水学院、景德镇艺术职业大学等高校合作建立实训基地，开放青瓷实验室、宝剑工坊，已承接超千名大学生实训，并为周边青少年提供免费青瓷拉坯课程。启动“候鸟计划”，搭建国际平台，扩大文化效应，吸引90余位国际艺术家驻场，累计举办国内外活动超100场。2024年10月“龙泉论剑·万邦造物”活动，汇聚了40个国家的130名艺术家开展青瓷艺术共创活动，让居民在家门口就能参与国际文化对话。 04. 亲历者心声 让我们听听TA们怎么说？ 以前这里是闲置的厂房，现在成了满是龙泉味的文化客厅！我退休前就做青瓷坯，现在一有空就带孙女来，要么陪她捏陶土，要么跟宝剑师傅学磨剑，偶尔还在文创区挑个青瓷小摆件，老手艺有了新归处，这地方已经成咱龙泉人心里的文化招牌了！ ——龙泉市民 郑师傅 我是一名刚毕业的大学生，之前刷到龙泉的帖子特别心动，一毕业就来这边租了个小摊位做文创，主打“年轻版龙泉非遗”，一开始卖冰裂纹手机壳、宝剑钥匙扣，游客还夸说龙泉非遗能这么潮。对我们00后创业者来说，这儿不只是摆摊地，更像非遗创新实验室——有老匠人传手艺、年轻人聚人气，还能借数字文化区做线上推广，是我创业路上最给力的合伙人！ ——00后创业青年 朱先生 这是我第一次来到中国龙泉，一下就被这个充满艺术气息的地方所吸引了，在这里我亲身体验了掐丝珐琅、点翠、制作香囊，感受到了中国非遗手工的细腻和图案的精美，这次旅行让我对中国传统文化有了更深的认识和理解，我爱中国，我爱龙泉！ ——外国游客 Alice 看着曾经闲置的旧厂房，在自己手里一点点焕新成龙泉的'文化心窝子'，这份从无到有的感受实在没法说清。想起建设时手上磨出的茧，这一刻只觉得，所有付出都值了！ ——项目建设者 沈工 05. 第三方视角 让我们看看媒体怎么评？ 人民日报 中建二局龙泉城市文化客厅项目顺利举办第四届世界青瓷大会暨第十二届龙泉青瓷龙泉宝剑文化旅游节。项目以绣花功夫推进历史遗存与现代科技的有机融合，实现文化空间功能与美学的双重提升，使“面子”更靓丽、“里子”更丰厚。 雷锋杂志 中建二局龙泉城市文化客厅项目通过对工业遗存与自然生态进行保护性改造，有效提升了区域环境品质，在赢得广泛好评的同时，荣获2022年浙江省“优秀红色工地”称号。 浙江日报《潮新闻》 中建二局龙泉城市文化客厅项目成功举办第六届世界青瓷大会（青瓷宝剑文化旅游节）。大会以“剑瓷品质·宋韵龙泉”为主题，精心设置了望瓯音乐节、望瓯集市等7大板块共15项活动，为四方宾客呈现了一场集器物、文化、美学与美食于一体的秋日盛宴，生动诠释了“天下龙泉”的匠心魅力与文化底蕴。 丽水日报 中建二局龙泉城市文化客厅项目通过多元业态激活千年街区夜经济龙泉非遗“搭台唱戏”为文旅消费添活力。 龙泉新闻网 中建二局龙泉城市文化客厅项目成功举办“剑瓷春秋·艺术大展”。本次大展以剑瓷为媒介、文化为桥梁，汇聚全球8个国家与地区的百余位艺术家作品，以开放、创新、融合的姿态，为公众呈现了一场独具匠心的文化盛宴。
